Товарооборот торгово-развлекательных центров в Украине продолжает расти, однако динамика существенно отличается в зависимости от региона. Наиболее заметный прирост за последние годы зафиксирован в центральных и западных областях, где обороты увеличились на 20–25% в гривневом выражении, а в отдельных объектах — еще больше.

В прифронтовых регионах ситуация более сдержанная: рост товарооборота в среднем лишь компенсирует инфляцию. Исключением стал харьковский ТРЦ Nikolsky, где оборот вырос сразу на 45%, отмечают участники рынка.

Одновременно рынок демонстрирует постепенную стабилизацию арендных ставок. В качественных ТРЦ с сильным tenant-mix и развитой фуд-зоной арендные ставки медленно, но стабильно растут. Менее ликвидные объекты, напротив, чаще предлагают индивидуальные и более гибкие условия для арендаторов.

Рынок выходит в фазу стабилизации

Международный директор по аренде Nhood Holding Анна Корягина отмечает, что после турбулентного периода 2022–2023 годов рынок ТРЦ перешел в фазу стабилизации. Арендные ставки умеренно растут в гривне, однако в долларовом эквиваленте остаются ниже довоенных уровней из-за ослабления национальной валюты.

По словам генерального директора RDA Андрея Лотоцкого, в 2025 году средний рост арендных ставок составил около 4% по сравнению с предыдущим годом. В отдельных торговых центрах повышение фиксированных и эффективных ставок достигало 9–11%.

Максим Гаврюшин, глава УРТЦ и операционный директор Budhouse Group, оценивает средние ставки аренды для помещений площадью 100–200 кв. м на уровне $30–35 за квадратный метр.

В RetailPro Development стремятся удерживать годовой рост арендных ставок в пределах 10–15%. При этом, как отмечает Максим Гаврюшин, в отдельных случаях арендодатели сознательно отказываются от повышения платы, если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями.

Роль фудкортов и реальные показатели

Эксперты рынка подчеркивают, что 30–40% трафика в украинских ТРЦ формируют фудкорты и гастрономические зоны, которые остаются ключевыми драйверами посещаемости.

В то же время управляющий партнер RetailPro Development Артем Ретин обращает внимание, что рост оборотов в гривне во многом обусловлен девальвацией. При этом количество чеков на одну торговую точку продолжает снижаться, что говорит о сдержанном потребительском спросе.